文山特區星巴克  三民買屋 / 三民買房 - 高雄店面三角窗文山特區大面寬星巴克穩定收租三角窗

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：35000 萬 (含車位價)
參考單價：490.2 萬/坪
地址：高雄市三民區文衡路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：71.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：71.4 坪
土地面積：183.67 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
屋齡：15 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：文山特區三角窗店面

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 稀缺地段與設計位於文山特區核心，屬於「黃金三角窗」設計，兩面採光且臨街展示性佳，在商業店面中屬稀有標的。 2. 租金收入穩定目前由連鎖知名咖啡店承租，租約穩定，能提供可預測的現金流，降低投報率波動風險。 3. 交通與人流優勢鄰近澄清路與文衡路口，且未來捷運黃線 Y16 設站，商業腹地廣闊，具備良好的人潮基礎。
劣勢 (Weaknesses)	1. 入門門檻高參考單價高達 490 萬/坪，總價約數億元等級，對購屋者的資金籌措能力與信貸資格要求極高。 2. 商業產權限制性質為「商業用」，無法戶籍登記，且轉手稅負通常高於住宅，流動性相對較低。 3. 屋齡與維護屋齡約 15 年，雖不算老舊，但商用店面使用頻率較高，買入後可能需評估結構整修或外觀美化成本。
機會 (Opportunities)	1. 捷運黃線未來增值潛力隨著捷運黃線通車，周邊區域交通便利性將大幅提升，有助於提升店面價值與租金水準。 2. 文山特區持續發展該區域正處於成熟期，商店林立且消費力強勁，適合作為長期持有收租的資產。
威脅 (Threats)	1. 經濟景氣波動承租方為連鎖餐飲店，若整體消費型態改變或經濟下行，可能影響店面續約或租金調整。 2. 施工與交通干擾捷運工程仍在進行中，短期內周邊交通可能受施工影響，或許會暫時干擾顧客進駐意愿。 3. 利率變動風險商用不動產貸款成數及利率通常較高，若升息趨勢延續，資金成本將侵蝕投資報酬率。